Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Realitní makléři - spolek amatérů

29. 01. 2012 23:31:29
Nechci tvrdit, že všichni, ale drtivá většina realitních makléřů mi přijde jako bandička amatérů. Schválně si zkuste projít nabídky bytů na internetu a kdo z vás mi nedá za pravdu? Možná jen samotní makléři. V krátkém povzdechu níže se to budu snažit maličko rozebrat....

Část první: Půdorys

Může se to zdát jako naprostá hloupost a maličkost, možná trochu aj "hnidopišství", nicméně v 99% u nabídky chybí něco tak naprosto zkladního a samozřejmého, jako je půdorys. Nepíši to proto, abych hnedle na začátku rejpal, ale pro představu a orientaci je půdorys ideálním a v mnohých případech (k tomu se ještě vrátím později) jediným možným řešením. Nevidím důvod, proč tam není. U mne pak taková nabídka ztrácí trochu víc na zajímavosti. Copak je to tak těžké vytvořit půdorys? Myslím si, že není. A věřte mi, že tím nabídka získá na zajímavosti a přehlednosti. Nehledě na to, že člověk získá přehled o dispozici bytu. Proto tvrdím: Půdorys je základ!

Část druhá: Fotografie

Jistě mi dáte za pravdu, že co se týče fotografické prezentace bytů a domů, to je leckdy tak tritní a neutěšený pohled, že mne až zamrzí. Rozumím tomu, když chce prodávající prostřednictvím makléře svůj byt co nejvíce vychválit. Ovšem někdy je méně lepší než více. Setkal jsem se s nabídkou, kde bylo asi 30 fotografií. Po prvních šesti bylo jasné, že v bytě jsou nové plovoucí podlahy. Když ovšem při 24. fotografii stále jen můžete obdivovat vzory cocobolo či tmavé třešně, ale z místností nemáte absolutně nic, říkáte si, není to ztráta času? Často jsem se setkal, že fotky byly rozmazané, rozostřené a nebo focené bleskem tak nešťastně, že není nic vidět (často u koupelen). Fotografie pořízené ve večerních hodinách za tmy, to je kapitola sama pro sebe. Tohle všechno kazí dojem, troufám si říci, zásadně. Další velkou slabostí je také to, co na fotce lze spatřit. Sousedka prodává byt a na gauči si hraje pes. Často se v nabídkách objevuje až neskutečný bordel a nebo naopak naprostá sterilita prostředí. Pokud chci mít v nabídce výhled z okna, zásadně to okno musím otevřít. Troufám si tvrdit, že toto všechno je špatná práce makléře. Tudíž, než se začnou pořizovat fotografie, měl by se na to prodávající připravit. Fotit by se mělo jen ve dne, pokud možno kvalitní snímky a dbát na to, aby z fotek dýchla domácí atmosféra, nikoliv sterilita a nebo bordel. To vše by ale kvalitní makléř měl znát a umět!!!!

Část třetí: Popis

Pokud popis začíná slovy: Vcházím do bytu a po levé straně vidím.... je to sice fajn, ale proč mi to jako píše? Připadám si jako na základní škole při slohovém cvičení. Upřímně, půdorys by tomuto slohistovi ušetřil fůru práce a nemusel by psát románový popis místa, nehledě na to, že ani v románu si spousta lidí podobné popisy nečte. Co mě spíše zajímá je dostupnost, rozloha, poloha, stav nemovitosti, případné zadlužení, sousedi!, okolí, zastávka, škola, školka, obchoďáky a podobně. To ostatní už si prohlídnu při případné prohlídce. Občas se objevuje přílišné vychvalování a to "smrdí". To se pak dozvídáme, jak je každý druhý byt krásně slunný, ale v létě je tam příjemný chládek a v zimě se vůbec nemusí topit. Proč? Co to je za nesmysly. Tahá nás snad někdo za nos. Největší perlou ovšem bývá hláška: Byt naprosto doporučuji. nebo něco podobného. To snad nikdo nemůže myslet vážně. Nejlépe, když to napíše makléř, který před tím udělá špatné fotky, zdrcující popis a nabízí nejdražší hypotéku na trhu.

Část čtvrtá: Závěr

Co napsat závěrem? Začněme všichni používat hlavu. Netvrdím, že využít služeb realitního makléře je blbost. Naopak, ten člověk se pohybuje na tom trhu a kontakty má. Nicméně dohlídněme na to, aby si svou provizi ten člověk zasloužil. Neb ta provize není malá. Média nás neustále masírují tím, jak je nejlepší čas na koupi nemovitosti, neb levnější už nebudou, ale pak stejně ceny klesají. Pokud prodáváte, nasaďte cenu vyšší ale opatrně, aby jste nepřestřelili. Bohužel hodnoty nemovitostí stále klesají a klesat ještě chvíli budou. Ceny vyšroubované realitkami nemohou krizi přestát ve stejné výšši, jako jsou nyní.

A uplně na závěr. Čest všem vyjímkám v řadách realitních makléřů. Je jich však po skrovnu....

Autor: Jan Vladyka | neděle 29.1.2012 23:31 | karma článku: 11.37 | přečteno: 1021x

Další články blogera

Jan Vladyka

Pohne Skippy zemskou osou?

Přesně před šesti lety obrovské zemětřesení v Chile o magnitudu 8,8 zkrátilo trvale den o 1,26 mikrosekundy a vychýlilo zemi o 2,7 tisíciny stupně. Co s tím má společného Austrálie? Odpověď zní Skippy....

28.2.2016 v 1:17 | Karma článku: 5.41 | Přečteno: 205 | Diskuse

Jan Vladyka

Silničáři nezaspali!

Jak začít jinak, než obligátním, máme tu Nový rok. Ne, nebudu se ohlížet nijak výrazně za tím starým rokem. Ani Vás nebudu nudit nějakým novoročním předsevzetím. Prostě skončil rok 2015, začal rok 2016.

1.1.2016 v 1:35 | Karma článku: 6.88 | Přečteno: 244 | Diskuse

Jan Vladyka

Transplantace Švábem

Transplantace je přenos celého orgánu, jeho části nebo určité tkáně, a to z jednoho těla do druhého nebo z určitého místa těla na jiné. Důvodem tohoto chirurgického zákroku je poškození nebo selhání původního orgánu, často způsobené určitým onemocněním. Takto popisuje transplantaci wikipedie a je to celkem srozumitelné. První transplantace proběhla na počátku 20. století (rohovka), ale opravdový boom úspěšných transplantací nastal až v druhé polovině 20. století po roce 1954. Po ledvinách následovala slinivka, játra, srdce plíce a v dnešní době už se transplantuje prakticky cokoliv na co si vzpomenete od opičí hlavy až po celý obličej.

11.12.2014 v 22:00 | Karma článku: 8.82 | Přečteno: 441 | Diskuse

Další články z rubriky Ostatní

Libuse Palkova

Pravda utopená ve víně

Hledání pravdy je složité, někteří lidé byli pro pravdu i upalováni. A přitom je pravda pojem velmi relativní, protože každý má tu svoji pravdu-záleží na úhlu pohledu a osobní zkušenosti.Existuje vůbec něco jako pravda absolutní?

21.8.2017 v 10:49 | Karma článku: 6.57 | Přečteno: 133 | Diskuse

Libuse Palkova

Existují v Evropě hranice?

Vstupem do Schengenu hranice sice zmizely, ale přesto člověk pozná, když přejede z jednoho státu do jiného-a nejen proto, že se změní nápisy. Jednou jsem vezla skupinu Amíků z Německa do Prahy a jejich vedoucí mě pěkně naštvala

20.8.2017 v 22:27 | Karma článku: 20.96 | Přečteno: 859 | Diskuse

Jan Tomášek

Žebrák - hrad a podhradí

Nedávno jsem psal o pražských hradech Václava IV a dnes si dovolím pozvat na malé zastavení na patrně nejoblíbenějším mimopražském hradě tohoto krále - totiž Žebráku. Pozornost bude ovšem zaměřena spíše na jeho podhradí.

20.8.2017 v 21:51 | Karma článku: 9.35 | Přečteno: 237 | Diskuse

Zdeněk Kloboučník

Proč do tý politiky lez?

„No protože je nenažranej,“ vystřelí od boku každý, kdo vidí do Babiše jak do hubený kozy. A když přidáte otázku, proč podpora ANO setrvale atakuje hranici 30 %, no tak to je taky jednoduchý, protože lidi jsou blbí.

20.8.2017 v 17:34 | Karma článku: 26.83 | Přečteno: 814 | Diskuse

Jan Pražák

Též u nás mohou být migranti nebezpeční

Hluboce by se mýlil ten, kdo by se snažil tvrdit, že jsme v našem státě v bezpečí před lidmi, kteří k nám migrují z cizích zemí.

20.8.2017 v 16:45 | Karma článku: 23.01 | Přečteno: 885 | Diskuse
Počet článků 30 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1156
táta od rodiny a spokojeností nakažený člověk

Seznam rubrik

Napište mi

Vzkaz autorovi


Zbývá 1000 znaků.


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.


více


Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.