Nechci tvrdit, že všichni, ale drtivá většina realitních makléřů mi přijde jako bandička amatérů. Schválně si zkuste projít nabídky bytů na internetu a kdo z vás mi nedá za pravdu? Možná jen samotní makléři. V krátkém povzdechu níže se to budu snažit maličko rozebrat....
Část první: Půdorys
Může se to zdát jako naprostá hloupost a maličkost, možná trochu aj "hnidopišství", nicméně v 99% u nabídky chybí něco tak naprosto zkladního a samozřejmého, jako je půdorys. Nepíši to proto, abych hnedle na začátku rejpal, ale pro představu a orientaci je půdorys ideálním a v mnohých případech (k tomu se ještě vrátím později) jediným možným řešením. Nevidím důvod, proč tam není. U mne pak taková nabídka ztrácí trochu víc na zajímavosti. Copak je to tak těžké vytvořit půdorys? Myslím si, že není. A věřte mi, že tím nabídka získá na zajímavosti a přehlednosti. Nehledě na to, že člověk získá přehled o dispozici bytu. Proto tvrdím: Půdorys je základ!
Část druhá: Fotografie
Jistě mi dáte za pravdu, že co se týče fotografické prezentace bytů a domů, to je leckdy tak tritní a neutěšený pohled, že mne až zamrzí. Rozumím tomu, když chce prodávající prostřednictvím makléře svůj byt co nejvíce vychválit. Ovšem někdy je méně lepší než více. Setkal jsem se s nabídkou, kde bylo asi 30 fotografií. Po prvních šesti bylo jasné, že v bytě jsou nové plovoucí podlahy. Když ovšem při 24. fotografii stále jen můžete obdivovat vzory cocobolo či tmavé třešně, ale z místností nemáte absolutně nic, říkáte si, není to ztráta času? Často jsem se setkal, že fotky byly rozmazané, rozostřené a nebo focené bleskem tak nešťastně, že není nic vidět (často u koupelen). Fotografie pořízené ve večerních hodinách za tmy, to je kapitola sama pro sebe. Tohle všechno kazí dojem, troufám si říci, zásadně. Další velkou slabostí je také to, co na fotce lze spatřit. Sousedka prodává byt a na gauči si hraje pes. Často se v nabídkách objevuje až neskutečný bordel a nebo naopak naprostá sterilita prostředí. Pokud chci mít v nabídce výhled z okna, zásadně to okno musím otevřít. Troufám si tvrdit, že toto všechno je špatná práce makléře. Tudíž, než se začnou pořizovat fotografie, měl by se na to prodávající připravit. Fotit by se mělo jen ve dne, pokud možno kvalitní snímky a dbát na to, aby z fotek dýchla domácí atmosféra, nikoliv sterilita a nebo bordel. To vše by ale kvalitní makléř měl znát a umět!!!!
Část třetí: Popis
Pokud popis začíná slovy: Vcházím do bytu a po levé straně vidím.... je to sice fajn, ale proč mi to jako píše? Připadám si jako na základní škole při slohovém cvičení. Upřímně, půdorys by tomuto slohistovi ušetřil fůru práce a nemusel by psát románový popis místa, nehledě na to, že ani v románu si spousta lidí podobné popisy nečte. Co mě spíše zajímá je dostupnost, rozloha, poloha, stav nemovitosti, případné zadlužení, sousedi!, okolí, zastávka, škola, školka, obchoďáky a podobně. To ostatní už si prohlídnu při případné prohlídce. Občas se objevuje přílišné vychvalování a to "smrdí". To se pak dozvídáme, jak je každý druhý byt krásně slunný, ale v létě je tam příjemný chládek a v zimě se vůbec nemusí topit. Proč? Co to je za nesmysly. Tahá nás snad někdo za nos. Největší perlou ovšem bývá hláška: Byt naprosto doporučuji. nebo něco podobného. To snad nikdo nemůže myslet vážně. Nejlépe, když to napíše makléř, který před tím udělá špatné fotky, zdrcující popis a nabízí nejdražší hypotéku na trhu.
Část čtvrtá: Závěr
Co napsat závěrem? Začněme všichni používat hlavu. Netvrdím, že využít služeb realitního makléře je blbost. Naopak, ten člověk se pohybuje na tom trhu a kontakty má. Nicméně dohlídněme na to, aby si svou provizi ten člověk zasloužil. Neb ta provize není malá. Média nás neustále masírují tím, jak je nejlepší čas na koupi nemovitosti, neb levnější už nebudou, ale pak stejně ceny klesají. Pokud prodáváte, nasaďte cenu vyšší ale opatrně, aby jste nepřestřelili. Bohužel hodnoty nemovitostí stále klesají a klesat ještě chvíli budou. Ceny vyšroubované realitkami nemohou krizi přestát ve stejné výšši, jako jsou nyní.
A uplně na závěr. Čest všem vyjímkám v řadách realitních makléřů. Je jich však po skrovnu....
